экспертные мнения
Строительные рекорды Юга России и Северного Кавказа.
Большой рост спроса на недвижимость
Рост покупательской активности и стоимости жилья отмечается девелоперами Южного и Северо-Кавказского федеральных округов в первом полугодии 2023 года. Одновременно с этим, все больше людей рассматривают недвижимость как понятную и выгодную инвестицию не только в курортных территориях, но и в соседних регионах.
Также меняются предпочтения в отношении площади приобретаемого жилья. Студии и малогабаритные квартиры теряют популярность, в то время как спрос на однокомнатные квартиры площадью от 30 квадратных метров и больше растет.
Строительная отрасль активно возводит новые дома и соответствующую инфраструктуру, а риелторы акцентируют внимание покупателей на "качественном уровне жизни", продавая не только квадратные метры, но и уровень комфорта и удобства жилья.
ВОССТАНИЕ РЫНКА
По мнению эксперта агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" (Ростов-на-Дону) Петра Арбузова, объекты продаются достаточно быстро, если они выставлены по рыночной цене.
"Спрос - очень высокий. Сравнивая первую половину прошлого года с тем же периодом текущего года - спрос стал выше в 1,5 раза. При этом, если взять средний показатель по прошлому году, то спрос в текущем году вырос примерно на 30%", - сказал Арбузов.
При этом, по его словам, количество выставляемых объектов на вторичном рынке снижается. "За первое полугодие 2023 года оно снизилось примерно на 11%, а если брать отношение июля 2022 года к июлю текущего года, получим минус 27%. Особенно ощущается дефицит ликвидных квартир", - отметил Петр Арбузов.
Вместе с тем девелоперы бьют прошлогодние рекорды по вводу жилья. Как сообщили в пресс-службе ростовского филиала ГК "Московская строительная компания" (МСК), сейчас у компании на разных этапах возведения находятся 10 жилых комплексов в Ростове-на-Дону.
"До конца этого года планируем ввести в эксплуатацию объемы, которые суммарно превзойдут прошлый год. В первом полугодии 2023 года мы сдали 50 тыс. 59 кв. метров жилья", - сказали в пресс-службе.
Генеральный директор федерального девелопера "Неометрия" (Краснодарский край) Марина Черненко сообщила, что в I полугодии 2023 года введено в строй порядка 50 тыс. кв. м жилья.
"Всего по итогам 2023 года планируется ввести 100 тыс. кв. м. В 2022 году мы ввели 122 тыс. кв. м, но это было связано с тем, что ряд объектов были введены в эксплуатацию ранее намеченных сроков. В целом компания сохраняет достаточно высокие темпы строительства. Увеличение объемов ввода жилья не является для нас самоцелью. В приоритете - качество проработки каждого проекта, на всех этапах реализации", - добавила Черненко.
Генеральный директор ООО "Строительная компания "Решение" (Кавказские Минеральные Воды) Максим Старичихин отмечает, что прирост по введенному за полгода жилья составил порядка 50%. Всего по итогам 2023 года планируется ввести в строй на 80% больше квадратных метров, чем в 2022 году.
"По планам текущий год компания закончит с показателем выше 100 тыс. кв. метров введенных в эксплуатацию объектов недвижимости. Все объекты в этом году сданы досрочно. Если сравнивать с прошлым годом, то в 2022 году было введено в эксплуатацию примерно 60 тыс. кв. метров", - сообщил агентству руководитель ГК "ИнтерСтрой" (Крым) Олег Леухин.
Директор по маркетингу ГК "Монолит" Дарья Осадчая (Крым) также отмечает увеличение количества введенного в эксплуатацию жилья.
"За первые шесть месяцев 2023 года на территории Крыма введены в эксплуатацию чуть более 120 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения за аналогичный период прошлого года этот показатель составил всего 23,3 тысячи "квадратов", - добавила Осадчая.
Заместитель вице-президента по коммерции и цифровизации компании AVA group Денис Сериков (Сочи) рассказал, что в первом полугодии 2023 года введено в эксплуатацию 114 тыс. кв. м жилья, что в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период 2022 г. Всего по итогам 2023 года. планируется ввести в эксплуатацию 258 тыс. кв. метров.
Также меняются предпочтения в отношении площади приобретаемого жилья. Студии и малогабаритные квартиры теряют популярность, в то время как спрос на однокомнатные квартиры площадью от 30 квадратных метров и больше растет.
Строительная отрасль активно возводит новые дома и соответствующую инфраструктуру, а риелторы акцентируют внимание покупателей на "качественном уровне жизни", продавая не только квадратные метры, но и уровень комфорта и удобства жилья.
ВОССТАНИЕ РЫНКА
По мнению эксперта агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" (Ростов-на-Дону) Петра Арбузова, объекты продаются достаточно быстро, если они выставлены по рыночной цене.
"Спрос - очень высокий. Сравнивая первую половину прошлого года с тем же периодом текущего года - спрос стал выше в 1,5 раза. При этом, если взять средний показатель по прошлому году, то спрос в текущем году вырос примерно на 30%", - сказал Арбузов.
При этом, по его словам, количество выставляемых объектов на вторичном рынке снижается. "За первое полугодие 2023 года оно снизилось примерно на 11%, а если брать отношение июля 2022 года к июлю текущего года, получим минус 27%. Особенно ощущается дефицит ликвидных квартир", - отметил Петр Арбузов.
Вместе с тем девелоперы бьют прошлогодние рекорды по вводу жилья. Как сообщили в пресс-службе ростовского филиала ГК "Московская строительная компания" (МСК), сейчас у компании на разных этапах возведения находятся 10 жилых комплексов в Ростове-на-Дону.
"До конца этого года планируем ввести в эксплуатацию объемы, которые суммарно превзойдут прошлый год. В первом полугодии 2023 года мы сдали 50 тыс. 59 кв. метров жилья", - сказали в пресс-службе.
Генеральный директор федерального девелопера "Неометрия" (Краснодарский край) Марина Черненко сообщила, что в I полугодии 2023 года введено в строй порядка 50 тыс. кв. м жилья.
"Всего по итогам 2023 года планируется ввести 100 тыс. кв. м. В 2022 году мы ввели 122 тыс. кв. м, но это было связано с тем, что ряд объектов были введены в эксплуатацию ранее намеченных сроков. В целом компания сохраняет достаточно высокие темпы строительства. Увеличение объемов ввода жилья не является для нас самоцелью. В приоритете - качество проработки каждого проекта, на всех этапах реализации", - добавила Черненко.
Генеральный директор ООО "Строительная компания "Решение" (Кавказские Минеральные Воды) Максим Старичихин отмечает, что прирост по введенному за полгода жилья составил порядка 50%. Всего по итогам 2023 года планируется ввести в строй на 80% больше квадратных метров, чем в 2022 году.
"По планам текущий год компания закончит с показателем выше 100 тыс. кв. метров введенных в эксплуатацию объектов недвижимости. Все объекты в этом году сданы досрочно. Если сравнивать с прошлым годом, то в 2022 году было введено в эксплуатацию примерно 60 тыс. кв. метров", - сообщил агентству руководитель ГК "ИнтерСтрой" (Крым) Олег Леухин.
Директор по маркетингу ГК "Монолит" Дарья Осадчая (Крым) также отмечает увеличение количества введенного в эксплуатацию жилья.
"За первые шесть месяцев 2023 года на территории Крыма введены в эксплуатацию чуть более 120 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения за аналогичный период прошлого года этот показатель составил всего 23,3 тысячи "квадратов", - добавила Осадчая.
Заместитель вице-президента по коммерции и цифровизации компании AVA group Денис Сериков (Сочи) рассказал, что в первом полугодии 2023 года введено в эксплуатацию 114 тыс. кв. м жилья, что в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период 2022 г. Всего по итогам 2023 года. планируется ввести в эксплуатацию 258 тыс. кв. метров.
Жилой комплекс спроектированный Национальным бюро проектирования в 2022 году
ПЛАН НА СПРОС
Эксперты рынка отмечают рост потребительского спроса как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Во частности, этому способствуют государственные программы и "гибкие" кредитные предложения банков.
"На данный момент мы прогнозируем, что спрос на первичном рынке недвижимости в 2023 году продолжит расти, особенно если будет сохраняться положительная экономическая конъюнктура и стабильные условия от банков. Различные государственные программы поддержки также продолжат стимулировать интерес покупателей", - сообщили в пресс-службе ростовского филиала ГК "МСК".
Эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" (Ростов-на-Дону) Арбузов пояснил, что к росту спроса приводит фактор инфляции, ослабление рубля.
"Те, кто имеют какие-то средства, пытаются их сберечь. Недвижимость в этом смысле - один из самых надежных, популярных и понимаемых инструментов для сохранения средств. Также сейчас действуют различные льготные программы, которые облегчают покупку недвижимости. У застройщиков есть целый спектр таких программ. На первичном рынке мы видим, что, начиная с марта этого года, количество ДДУ (договоров долевого участия - ИФ), заключенных в Ростове-на-Дону, ежемесячно превышает 1,5 тыс. Если посмотреть статистику за прошлый год, то такое мы увидим только в декабре и во время ажиотажа в марте, когда было заключено чуть меньше 2 тыс. ДДУ", - сказал Арбузов.
По его словам, количество заключенных договоров долевого участия в первом полугодии 2023 выросло на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Генеральный директор федерального девелопера "Неометрия" Черненко считает, что, в целом, ситуация стабильная.
"Рынок Юга России отличается устойчивостью, он продолжает динамично развиваться даже тогда, когда в других регионах наблюдается рецессия. Связано это с двумя факторами. Во-первых, спрос в южных городах постоянно "подогревается" большими объемами межрегиональной миграции. А, во-вторых, южные девелоперы сегодня реализуют действительно качественные и интересные проекты, которые в некоторых случаях могут конкурировать со столичным предложением", - сказала Черненко.
Сочинский риэлтор Антон Гнатченко сообщил что сегодня появляются новые покупатели - это семьи Сибири, Урала, средней полосы России, которые активно ранее путешествовали за границу. Они интересуются курортным рынком своей страны, чтобы ездить путешествовать. Люди видят, что поездки в Турцию стали очень дорогими, и сегодня эти семьи стараются использовать кредитный рычаг, ипотеку - для того, чтобы "забить" себе место на развивающихся российских курортах.
Ведущий эксперт АН "БЕСТ-Недвижимость" (Астрахань) Роман Маркелов считает, что на рынок недвижимости повлияла внешнеполитическая ситуация.
"Из-за нестабильности на рынке ценных бумаг, больший процент выбирает недвижимость в качестве инвестиций и сохранения капитала. Также на рынок сейчас влияет изменение процентной ставки и ужесточение требований Центробанка. Не можем не отметить программы государственной поддержки для разных сегментов жилья и разных слоев населения - молодых семей, IT-специалистов и так далее, меры, направленные на субсидирование при приобретении жилья на первичном рынке - эти программы делают вопрос приобретения квартиры в новостройках выгодным и комфортным", - отметил Маркелов.
В свою очередь генеральный директор ООО "Строительная компания "Решение" Максим Старичихин отмечает рост доли ипотечного строительства.
"Если ранее такие заказы составляли порядка 10-15%, то в 2022 году их число начало резко расти, сейчас у нас на них приходится 95% от строящихся домов. Среди заказчиков как местные жители, так и приезжие из других регионов, которые зачастую покупают дома на Кавминводах как инвестжилье. Думаю, что на дальнейший рост интереса к недвижимости в целом повлияет усиление инвестиционной привлекательности, а также формирование маркетинговой стратегии продвижения региона", - сообщил Старичихин.
По мнению руководителя группы компаний "ИнтерСтрой" Олега Леухина, в Крыму спрос вырос во многом благодаря государственным ипотечным программам с господдержкой и открытию отделений Сбербанка на территории Крыма и Севастополя.
"Ситуация на рынке недвижимости сохраняет свою активность. Она зависит также от сезонности: обычно пик приобретения жилья приходится на конец года - декабрь, а также переход от лета к осени - с августа по октябрь. Спрос (на покупку недвижимости - ИФ) сейчас практически наравне с аналогичным периодом прошлого года. Может быть где-то просел незначительно по некоторым месяцам, когда были кризисные моменты в стране, но сейчас все сравнялось, стало на круги своя", - сообщила риелтор агентства недвижимости "Планета -26" (Кавминводы) Юлия Королева.
Директор ООО "СЗ "СКГ" Гривковский отмечает увеличение спроса особенно на квартиры в новостройках. Это происходит благодаря увеличению уровня доходов населения и выгодным ипотечным программам.
"Первичный рынок всегда занимал лидирующие позиции, особенно в Сочи. Колоссальный потенциал прироста цены метра не оставил ни одного инвестора равнодушным. А развитие и масштабные проекты, которые планируются в Сочи, такие как Долина Васта, Марина, насыпной остров, конечно дадут новый толчок для роста. Спрос на курортную недвижимость растет с каждым годом, а вот земельных ресурсов остается не так много", - считает начальник отдела продаж компании VD Capital Group Кристина Базоева.
Эксперт по недвижимости компании "Винсент Недвижимость" (Сочи) Дмитрий Давлатов добавил, что сейчас - "максимально позитивная ситуация на рынке недвижимости".
"В сравнении с прошлым годом спрос на недвижимость вырос на 30-40%. Появилось много факторов которые повлияли на людей. Плюс - ситуация в мире. Многие поехали в Сочи отдыхать, жить, многие инвестируют в Сочи. Часть покупателей, не доверяя банкам, вкладывают средства "в бетон", тем самым, не только сохраняют свои сбережения, но и преумножают", - пояснил он.
Эксперты рынка отмечают рост потребительского спроса как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Во частности, этому способствуют государственные программы и "гибкие" кредитные предложения банков.
"На данный момент мы прогнозируем, что спрос на первичном рынке недвижимости в 2023 году продолжит расти, особенно если будет сохраняться положительная экономическая конъюнктура и стабильные условия от банков. Различные государственные программы поддержки также продолжат стимулировать интерес покупателей", - сообщили в пресс-службе ростовского филиала ГК "МСК".
Эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" (Ростов-на-Дону) Арбузов пояснил, что к росту спроса приводит фактор инфляции, ослабление рубля.
"Те, кто имеют какие-то средства, пытаются их сберечь. Недвижимость в этом смысле - один из самых надежных, популярных и понимаемых инструментов для сохранения средств. Также сейчас действуют различные льготные программы, которые облегчают покупку недвижимости. У застройщиков есть целый спектр таких программ. На первичном рынке мы видим, что, начиная с марта этого года, количество ДДУ (договоров долевого участия - ИФ), заключенных в Ростове-на-Дону, ежемесячно превышает 1,5 тыс. Если посмотреть статистику за прошлый год, то такое мы увидим только в декабре и во время ажиотажа в марте, когда было заключено чуть меньше 2 тыс. ДДУ", - сказал Арбузов.
По его словам, количество заключенных договоров долевого участия в первом полугодии 2023 выросло на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Генеральный директор федерального девелопера "Неометрия" Черненко считает, что, в целом, ситуация стабильная.
"Рынок Юга России отличается устойчивостью, он продолжает динамично развиваться даже тогда, когда в других регионах наблюдается рецессия. Связано это с двумя факторами. Во-первых, спрос в южных городах постоянно "подогревается" большими объемами межрегиональной миграции. А, во-вторых, южные девелоперы сегодня реализуют действительно качественные и интересные проекты, которые в некоторых случаях могут конкурировать со столичным предложением", - сказала Черненко.
Сочинский риэлтор Антон Гнатченко сообщил что сегодня появляются новые покупатели - это семьи Сибири, Урала, средней полосы России, которые активно ранее путешествовали за границу. Они интересуются курортным рынком своей страны, чтобы ездить путешествовать. Люди видят, что поездки в Турцию стали очень дорогими, и сегодня эти семьи стараются использовать кредитный рычаг, ипотеку - для того, чтобы "забить" себе место на развивающихся российских курортах.
Ведущий эксперт АН "БЕСТ-Недвижимость" (Астрахань) Роман Маркелов считает, что на рынок недвижимости повлияла внешнеполитическая ситуация.
"Из-за нестабильности на рынке ценных бумаг, больший процент выбирает недвижимость в качестве инвестиций и сохранения капитала. Также на рынок сейчас влияет изменение процентной ставки и ужесточение требований Центробанка. Не можем не отметить программы государственной поддержки для разных сегментов жилья и разных слоев населения - молодых семей, IT-специалистов и так далее, меры, направленные на субсидирование при приобретении жилья на первичном рынке - эти программы делают вопрос приобретения квартиры в новостройках выгодным и комфортным", - отметил Маркелов.
В свою очередь генеральный директор ООО "Строительная компания "Решение" Максим Старичихин отмечает рост доли ипотечного строительства.
"Если ранее такие заказы составляли порядка 10-15%, то в 2022 году их число начало резко расти, сейчас у нас на них приходится 95% от строящихся домов. Среди заказчиков как местные жители, так и приезжие из других регионов, которые зачастую покупают дома на Кавминводах как инвестжилье. Думаю, что на дальнейший рост интереса к недвижимости в целом повлияет усиление инвестиционной привлекательности, а также формирование маркетинговой стратегии продвижения региона", - сообщил Старичихин.
По мнению руководителя группы компаний "ИнтерСтрой" Олега Леухина, в Крыму спрос вырос во многом благодаря государственным ипотечным программам с господдержкой и открытию отделений Сбербанка на территории Крыма и Севастополя.
"Ситуация на рынке недвижимости сохраняет свою активность. Она зависит также от сезонности: обычно пик приобретения жилья приходится на конец года - декабрь, а также переход от лета к осени - с августа по октябрь. Спрос (на покупку недвижимости - ИФ) сейчас практически наравне с аналогичным периодом прошлого года. Может быть где-то просел незначительно по некоторым месяцам, когда были кризисные моменты в стране, но сейчас все сравнялось, стало на круги своя", - сообщила риелтор агентства недвижимости "Планета -26" (Кавминводы) Юлия Королева.
Директор ООО "СЗ "СКГ" Гривковский отмечает увеличение спроса особенно на квартиры в новостройках. Это происходит благодаря увеличению уровня доходов населения и выгодным ипотечным программам.
"Первичный рынок всегда занимал лидирующие позиции, особенно в Сочи. Колоссальный потенциал прироста цены метра не оставил ни одного инвестора равнодушным. А развитие и масштабные проекты, которые планируются в Сочи, такие как Долина Васта, Марина, насыпной остров, конечно дадут новый толчок для роста. Спрос на курортную недвижимость растет с каждым годом, а вот земельных ресурсов остается не так много", - считает начальник отдела продаж компании VD Capital Group Кристина Базоева.
Эксперт по недвижимости компании "Винсент Недвижимость" (Сочи) Дмитрий Давлатов добавил, что сейчас - "максимально позитивная ситуация на рынке недвижимости".
"В сравнении с прошлым годом спрос на недвижимость вырос на 30-40%. Появилось много факторов которые повлияли на людей. Плюс - ситуация в мире. Многие поехали в Сочи отдыхать, жить, многие инвестируют в Сочи. Часть покупателей, не доверяя банкам, вкладывают средства "в бетон", тем самым, не только сохраняют свои сбережения, но и преумножают", - пояснил он.
Жилой комплекс спроектированный Национальным бюро проектирования
МЫ ЗА ЦЕНОЙ НЕ ПОСТОИМ
Планомерный рост цен на недвижимость фиксируется, практически, во всех южных регионах. Во многом он обусловлен удорожанием строительных материалов, изменением логистики, дефицитом кадров.
"С начала 2023 года цена жилья в объектах AVA Group в Краснодаре увеличилась на 4%, а в Сочи - на 9%. Рост цен происходит с учетом плановых индексации и в соответствие с требованиями банков проектного финансирования, которые утверждают планы продаж и цены застройщиков. Также немаловажным фактором является то, что рынок первичного жилья в Краснодарском крае остается привлекательным для покупки местными и региональными покупателями, традиционно является одним из самых привлекательных в стране", - сказал заместитель вице-президента по коммерции и цифровизации компании AVA group Денис Сериков.
Директор по маркетингу ГК "Монолит" (Крым) Осадчая отметила, что цена к аналогичному периоду 2022 года поднялась примерно на 6%.
"В первом полугодии 2023 года мы наблюдаем стабильный рост спроса и цен, особенно на курортную недвижимость. Да, цены уже не растут так стремительно, как в 2021 году, однако, большой интерес со стороны россиян к объектам на юге продолжает влиять на рынок", - сообщила генеральный директор федерального девелопера "Неометрия" (Краснодарский край) Черненко.
Директор ООО "СЗ "СКГ" (Крым) Гривковский считает, что ослабление рубля и ускорение инфляции приводит к увеличению стоимости на всех этапах строительства - от логистики, стройматериалов и до зарплат рабочим и коммунальных расходов.
"Но мы не поднимаем цены прямо пропорционально росту себестоимости, т.к. ключевым показателем здесь является спрос. Мы прекрасно понимаем, что сейчас покупатель просто не сможет платить больше", - добавил он.
По словам риелтора агентства недвижимости "Апартаменты" (Кавминводы) Карена Асланова, большое влияние на цены оказали курсы валют. Многие продавцы, имея двойное гражданство, продавали жилье и переезжали в другую страну. В связи с этим они ориентировались на доллар, чтобы можно было купить недвижимость в другой стране. Немаловажный фактор сыграла и спекуляция, то есть, искусственное повышение цен. Что касается новостроек, на них также цены выросли в связи с тем, что подорожали строительные материалы. Это касается также и вторичного жилья с ремонтом.
Руководитель агентства "РОССнедвижимость" (Дагестан) Луиза Исаева сообщила, что если говорить о ситуации на рынке недвижимости Махачкалы и Каспийска, то ее можно охарактеризовать как "нестабильную", имеющую тенденции к росту. При этом в республике увеличилось число покупателей, готовых приобрести недвижимость посредством ипотечного кредитования.
Планомерный рост цен на недвижимость фиксируется, практически, во всех южных регионах. Во многом он обусловлен удорожанием строительных материалов, изменением логистики, дефицитом кадров.
"С начала 2023 года цена жилья в объектах AVA Group в Краснодаре увеличилась на 4%, а в Сочи - на 9%. Рост цен происходит с учетом плановых индексации и в соответствие с требованиями банков проектного финансирования, которые утверждают планы продаж и цены застройщиков. Также немаловажным фактором является то, что рынок первичного жилья в Краснодарском крае остается привлекательным для покупки местными и региональными покупателями, традиционно является одним из самых привлекательных в стране", - сказал заместитель вице-президента по коммерции и цифровизации компании AVA group Денис Сериков.
Директор по маркетингу ГК "Монолит" (Крым) Осадчая отметила, что цена к аналогичному периоду 2022 года поднялась примерно на 6%.
"В первом полугодии 2023 года мы наблюдаем стабильный рост спроса и цен, особенно на курортную недвижимость. Да, цены уже не растут так стремительно, как в 2021 году, однако, большой интерес со стороны россиян к объектам на юге продолжает влиять на рынок", - сообщила генеральный директор федерального девелопера "Неометрия" (Краснодарский край) Черненко.
Директор ООО "СЗ "СКГ" (Крым) Гривковский считает, что ослабление рубля и ускорение инфляции приводит к увеличению стоимости на всех этапах строительства - от логистики, стройматериалов и до зарплат рабочим и коммунальных расходов.
"Но мы не поднимаем цены прямо пропорционально росту себестоимости, т.к. ключевым показателем здесь является спрос. Мы прекрасно понимаем, что сейчас покупатель просто не сможет платить больше", - добавил он.
По словам риелтора агентства недвижимости "Апартаменты" (Кавминводы) Карена Асланова, большое влияние на цены оказали курсы валют. Многие продавцы, имея двойное гражданство, продавали жилье и переезжали в другую страну. В связи с этим они ориентировались на доллар, чтобы можно было купить недвижимость в другой стране. Немаловажный фактор сыграла и спекуляция, то есть, искусственное повышение цен. Что касается новостроек, на них также цены выросли в связи с тем, что подорожали строительные материалы. Это касается также и вторичного жилья с ремонтом.
Руководитель агентства "РОССнедвижимость" (Дагестан) Луиза Исаева сообщила, что если говорить о ситуации на рынке недвижимости Махачкалы и Каспийска, то ее можно охарактеризовать как "нестабильную", имеющую тенденции к росту. При этом в республике увеличилось число покупателей, готовых приобрести недвижимость посредством ипотечного кредитования.
Жилой комплекс спроектированный Национальным бюро проектирования
ВОСТРЕБОВАННЫЕ "КВАДРАТЫ"
По мнению эксперта "Дон-МТ-недвижимость" (Ростов-на-Дону) Арбузова, наиболее востребован стандарт-класс. Жилья бизнес-класса в Ростове-на-Дону очень мало и спрос на него небольшой. Поэтому самым распространенным остается комфорт-класс, массовая застройка, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Риелтор агентства недвижимости "Планета-26" (Кавминводы) Юлия Королева отметила, что покупатель "стал более избирательным, предпочитает переплатить, но взять квартиру в хорошем состоянии и с площадью побольше". Квартиры однокомнатные - до 40 кв. метров, а также от 40 и до 60 кв. метров - самые ликвидные сейчас на рынке.
Брокер по недвижимости в Сочи Андрей Агапитов подтверждает, что в этом году увеличивается "метраж" востребованных на рынке квартир. Раньше брали минимальные площади, сейчас смотрят в сторону "сьютов" - от 36 и выше кв. метров.
"Первичный рынок превалирует. Это - жилые комплексы с инфраструктурой, что намного интереснее, чем раньше строилось. Но есть тенденция такая, что вторичный рынок на много дешевле стал "первички", поэтому спрос на него, конечно же, растет. А сегменты - это конечно эконом - 20-40 кв. метров. - это базовый спрос. И, по-прежнему, в Сочи востребована элитная недвижимость", - сообщил вице-президент гильдии риэлторов Сочи, эксперт Российской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости "ГрадЪ" Василий Дейнека.
С ним согласна и генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачева. По ее словам, спрос на апартаменты вырос более чем на 50%.
Руководитель агентства "РОССнедвижимость" (Дагестан) Луиза Исаева отметила, что развитие туризма и инвестиции в прибрежную территорию Дагестана повлияли на рост цен на недвижимость. В республике повышенным спросом пользуется "эконом" сегмент из-за более доступных цен. Это, в первую очередь, небольшие 1-комнатные квартиры с метражом до 50-55 кв. метров.
"Не столько увеличивается количество сделок на рынке, сколько увеличивается перевес в сторону новостроек. Рынок первичной недвижимости забирает долю у "вторички" за счет роста дельты по ипотеке, появления большого количества дешевого предложения среди новостроек региона и наличия инструментов продаж, которых нет на вторичном рынке", - пояснил президент ГК "Прогресс" (Астраханская область) Виктор Тарасенко.
При этом, например, в Карачаево-Черкесии лишь 5% покупателей отдают предпочтение классу комфорт. Так, представитель агентства недвижимости "Эксперт" из Карачаево-Черкесии сообщил, что сейчас наиболее востребовано жилье эконом-класса. Многие покупатели приобретают жилье с целью последующей сдачи в аренду. Поэтому самым большим спросом пользуются квартиры от 45 до 80 кв. метров.
Представитель ООО "Специализированный застройщик Флагман инвест" (Кабардино-Балкария) сообщил, что сейчас в республике хороший спрос - на жилье премиум-класса. На динамику спроса положительно влияют действующие в России ипотечные программы с господдержкой, увеличение суммы материнского капитала.
"Стоимость квадратного метра жилья в 2022 году была повышена на 10% в связи со степенью готовности объекта. То есть мы уже, практически, продаем готовое жилье. Также влияние на увеличение стоимости оказало подорожание стройматериалов. В этом году цену на жилье мы еще не корректировали. К концу года планируется увеличение примерно на те же 10%", - отметил собеседник агентства.
В Астраханской области, по словам ведущего эксперта АН "БЕСТ-Недвижимость" Маркелова, также популярно "первичное" жилье за счет низких процентных ставок и акций от застройщиков. В основном покупательский спрос падает на однокомнатные от 35 до 40 кв. метров и двухкомнатные квартиры от 45 до 70 кв. метров, а также студии в качестве инвестиций.
Представитель агентства недвижимости "Эль-риэлт" из Кабардино-Балкарии также отмечает, что основные сделки сейчас идут малобюджетные - на 2-4 млн рублей. Большинство из них приобретаются с привлечением ипотечных кредитов.
По мнению директора ООО "СЗ "СКГ" (Крым) Гривковского, потребительские предпочтения сильно изменились в последние несколько лет из-за ковида и геополитической ситуации. Сейчас людям интересна покупка квартир с большими площадями от 65 кв. метров с удобной планировкой.
По мнению эксперта "Дон-МТ-недвижимость" (Ростов-на-Дону) Арбузова, наиболее востребован стандарт-класс. Жилья бизнес-класса в Ростове-на-Дону очень мало и спрос на него небольшой. Поэтому самым распространенным остается комфорт-класс, массовая застройка, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Риелтор агентства недвижимости "Планета-26" (Кавминводы) Юлия Королева отметила, что покупатель "стал более избирательным, предпочитает переплатить, но взять квартиру в хорошем состоянии и с площадью побольше". Квартиры однокомнатные - до 40 кв. метров, а также от 40 и до 60 кв. метров - самые ликвидные сейчас на рынке.
Брокер по недвижимости в Сочи Андрей Агапитов подтверждает, что в этом году увеличивается "метраж" востребованных на рынке квартир. Раньше брали минимальные площади, сейчас смотрят в сторону "сьютов" - от 36 и выше кв. метров.
"Первичный рынок превалирует. Это - жилые комплексы с инфраструктурой, что намного интереснее, чем раньше строилось. Но есть тенденция такая, что вторичный рынок на много дешевле стал "первички", поэтому спрос на него, конечно же, растет. А сегменты - это конечно эконом - 20-40 кв. метров. - это базовый спрос. И, по-прежнему, в Сочи востребована элитная недвижимость", - сообщил вице-президент гильдии риэлторов Сочи, эксперт Российской гильдии риэлторов, директор агентства недвижимости "ГрадЪ" Василий Дейнека.
С ним согласна и генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачева. По ее словам, спрос на апартаменты вырос более чем на 50%.
Руководитель агентства "РОССнедвижимость" (Дагестан) Луиза Исаева отметила, что развитие туризма и инвестиции в прибрежную территорию Дагестана повлияли на рост цен на недвижимость. В республике повышенным спросом пользуется "эконом" сегмент из-за более доступных цен. Это, в первую очередь, небольшие 1-комнатные квартиры с метражом до 50-55 кв. метров.
"Не столько увеличивается количество сделок на рынке, сколько увеличивается перевес в сторону новостроек. Рынок первичной недвижимости забирает долю у "вторички" за счет роста дельты по ипотеке, появления большого количества дешевого предложения среди новостроек региона и наличия инструментов продаж, которых нет на вторичном рынке", - пояснил президент ГК "Прогресс" (Астраханская область) Виктор Тарасенко.
При этом, например, в Карачаево-Черкесии лишь 5% покупателей отдают предпочтение классу комфорт. Так, представитель агентства недвижимости "Эксперт" из Карачаево-Черкесии сообщил, что сейчас наиболее востребовано жилье эконом-класса. Многие покупатели приобретают жилье с целью последующей сдачи в аренду. Поэтому самым большим спросом пользуются квартиры от 45 до 80 кв. метров.
Представитель ООО "Специализированный застройщик Флагман инвест" (Кабардино-Балкария) сообщил, что сейчас в республике хороший спрос - на жилье премиум-класса. На динамику спроса положительно влияют действующие в России ипотечные программы с господдержкой, увеличение суммы материнского капитала.
"Стоимость квадратного метра жилья в 2022 году была повышена на 10% в связи со степенью готовности объекта. То есть мы уже, практически, продаем готовое жилье. Также влияние на увеличение стоимости оказало подорожание стройматериалов. В этом году цену на жилье мы еще не корректировали. К концу года планируется увеличение примерно на те же 10%", - отметил собеседник агентства.
В Астраханской области, по словам ведущего эксперта АН "БЕСТ-Недвижимость" Маркелова, также популярно "первичное" жилье за счет низких процентных ставок и акций от застройщиков. В основном покупательский спрос падает на однокомнатные от 35 до 40 кв. метров и двухкомнатные квартиры от 45 до 70 кв. метров, а также студии в качестве инвестиций.
Представитель агентства недвижимости "Эль-риэлт" из Кабардино-Балкарии также отмечает, что основные сделки сейчас идут малобюджетные - на 2-4 млн рублей. Большинство из них приобретаются с привлечением ипотечных кредитов.
По мнению директора ООО "СЗ "СКГ" (Крым) Гривковского, потребительские предпочтения сильно изменились в последние несколько лет из-за ковида и геополитической ситуации. Сейчас людям интересна покупка квартир с большими площадями от 65 кв. метров с удобной планировкой.
Жилой комплекс спроектированный Национальным бюро проектирования
НОВЫЙ ПОВОРОТ
Девелоперы идут в ногу со временем и активно внедряют новые технологии и научные разработки при строительстве жилья, повышая качества возводимых объектов.
Так, в пресс-службе ростовского филиала ГК "МСК" сообщили, что строительство жилого комплекса "Донской Арбат" ведется при взаимодействии с учеными Донского государственного технического университета (ДГТУ). Проводятся исследования, которые направлены на разработку новых улучшенных методов увеличения прочности фундамента в разных погодных условиях: как минусовых температурах, так и предельно высокой типично ростовской жаре.
Генеральный директор ООО "Строительная компания "Решение" Старичихин отмечает, что глобальным трендом 2023 года становится изменение отношения к недвижимости.
"Людей перестало волновать то, из чего строится жилье, им важен конечный результат и стоимость. Мы в компании используем традиционные технологии, ввели автоматизацию производства, занимаемся налаживанием локальных логистических цепочек, все больше внедряем IT-инструменты", - сказал Старичихин.
В Крыму набирает популярность комплексная застройка территорий. По словам руководителя ГК "ИнтерСтрой" Леухина, этот тренд относительно недавно пришел на полуостров.
"На первичном рынке жилья Краснодарского края застройщики активно развивают различные цифровые продукты и экосистемы. Этот тренд изначально установился в Москве и Санкт-Петербурге, но сейчас он активно набирает обороты и среди крупных девелоперов Юга России", - отметил заместитель вице-президента по коммерции и цифровизации компании AVA group.
Девелоперы идут в ногу со временем и активно внедряют новые технологии и научные разработки при строительстве жилья, повышая качества возводимых объектов.
Так, в пресс-службе ростовского филиала ГК "МСК" сообщили, что строительство жилого комплекса "Донской Арбат" ведется при взаимодействии с учеными Донского государственного технического университета (ДГТУ). Проводятся исследования, которые направлены на разработку новых улучшенных методов увеличения прочности фундамента в разных погодных условиях: как минусовых температурах, так и предельно высокой типично ростовской жаре.
Генеральный директор ООО "Строительная компания "Решение" Старичихин отмечает, что глобальным трендом 2023 года становится изменение отношения к недвижимости.
"Людей перестало волновать то, из чего строится жилье, им важен конечный результат и стоимость. Мы в компании используем традиционные технологии, ввели автоматизацию производства, занимаемся налаживанием локальных логистических цепочек, все больше внедряем IT-инструменты", - сказал Старичихин.
В Крыму набирает популярность комплексная застройка территорий. По словам руководителя ГК "ИнтерСтрой" Леухина, этот тренд относительно недавно пришел на полуостров.
"На первичном рынке жилья Краснодарского края застройщики активно развивают различные цифровые продукты и экосистемы. Этот тренд изначально установился в Москве и Санкт-Петербурге, но сейчас он активно набирает обороты и среди крупных девелоперов Юга России", - отметил заместитель вице-президента по коммерции и цифровизации компании AVA group.
Жилой комплекс спроектированный Национальным бюро проектирования
"ПОНАЕХАЛИ" НА КУРОРТ
Россияне все чаще приобретают недвижимость на курортах не только для семейного отдыха, но и в качестве инвестиций. Популярными регионами остаются Черноморское побережье Крыма и Краснодарского края.
"Ключевой спрос на курортное жилье в Республике Крым приходится на южный берег. Популярность набирает западный берег полуострова, и возможно, что в ближайшем будущем он станет площадкой для дальнейшего развития жилой и курортной недвижимости. Относительно востребованности планировочных решений, все тривиально и понятно, если речь про такой вид недвижимости, как апартаменты, то клиенты предпочитают приобретать лоты студийного типа (55-65% рынка) с минимальной зоной кухни и максимальной зоной летних помещений (балконы, террасы), в случае с квартирным жильем, в Крыму превалирует спрос как на студии, так и однокомнатные лоты (60% рынка)", - сообщил "Интерфаксу" руководитель ГК "ИнтерСтрой" Олег Леухин.
По его словам, в Севастополе клиенты отдают предпочтение комфортным двух- и трехкомнатным квартирам.
Директор по маркетингу ГК "Монолит" Осадчая подчеркнула, что компания сейчас продает курортную недвижимость только в двух городах Крыма: Алуште и Евпатории, но рассматривает перспективные направления, преимущественно, ЮБК (Судак, Ялта, Алушта).
"Апартаменты приобретают не только с целью инвестирования средств (сдавать в аренду отдыхающим), наши клиенты приобретают апартаменты у моря и для собственного отдыха. Они осознанно выбирают западное побережье, которое, традиционно, является более подходящим для семейного отдыха с детьми. Сейчас доля рекреационной недвижимости составляет чуть более 20% и с началом сезона стабильно показывает рост, даже несмотря на приграничную обстановку", - добавила Осадчая.
По информации заместителя вице-президента по коммерции и цифровизации компании AVA group, востребованным типом недвижимости в курортных городах являются доходные апартаменты, т.к. их можно использовать как для собственного проживания в период сезонного отдыха, так и для получения дохода от их сдачи в аренду.
Как сообщила генеральный директор федерального девелопера "Неометрия Марина Черненко, "всплеск" приобретения курортной недвижимости наблюдается после каждого высокого сезона. Это связано с тем, что у туристов появляется желание приобрести собственную резиденцию у моря.
https://stroyka.press/
Россияне все чаще приобретают недвижимость на курортах не только для семейного отдыха, но и в качестве инвестиций. Популярными регионами остаются Черноморское побережье Крыма и Краснодарского края.
"Ключевой спрос на курортное жилье в Республике Крым приходится на южный берег. Популярность набирает западный берег полуострова, и возможно, что в ближайшем будущем он станет площадкой для дальнейшего развития жилой и курортной недвижимости. Относительно востребованности планировочных решений, все тривиально и понятно, если речь про такой вид недвижимости, как апартаменты, то клиенты предпочитают приобретать лоты студийного типа (55-65% рынка) с минимальной зоной кухни и максимальной зоной летних помещений (балконы, террасы), в случае с квартирным жильем, в Крыму превалирует спрос как на студии, так и однокомнатные лоты (60% рынка)", - сообщил "Интерфаксу" руководитель ГК "ИнтерСтрой" Олег Леухин.
По его словам, в Севастополе клиенты отдают предпочтение комфортным двух- и трехкомнатным квартирам.
Директор по маркетингу ГК "Монолит" Осадчая подчеркнула, что компания сейчас продает курортную недвижимость только в двух городах Крыма: Алуште и Евпатории, но рассматривает перспективные направления, преимущественно, ЮБК (Судак, Ялта, Алушта).
"Апартаменты приобретают не только с целью инвестирования средств (сдавать в аренду отдыхающим), наши клиенты приобретают апартаменты у моря и для собственного отдыха. Они осознанно выбирают западное побережье, которое, традиционно, является более подходящим для семейного отдыха с детьми. Сейчас доля рекреационной недвижимости составляет чуть более 20% и с началом сезона стабильно показывает рост, даже несмотря на приграничную обстановку", - добавила Осадчая.
По информации заместителя вице-президента по коммерции и цифровизации компании AVA group, востребованным типом недвижимости в курортных городах являются доходные апартаменты, т.к. их можно использовать как для собственного проживания в период сезонного отдыха, так и для получения дохода от их сдачи в аренду.
Как сообщила генеральный директор федерального девелопера "Неометрия Марина Черненко, "всплеск" приобретения курортной недвижимости наблюдается после каждого высокого сезона. Это связано с тем, что у туристов появляется желание приобрести собственную резиденцию у моря.
https://stroyka.press/
